Day-Travel.ru

Что надо знать до начала аренды жилья в Новой Зеландии.

Любые оплаты, которые совершаете в адрес арендатора за арендуемые жилые помещения, должны быть документально подтверждены чеком либо распиской. Чек или расписка не требуются только в случае, если оплаты проводятся непосредственно с Вашего банковского счета либо персональным банковским чеком, на котором указано имя получателя. Любая аренда жилья в Новой Зеландии (начиная с 1 декабря 1996 г.) должна сопровождаться письменным Договором Аренды. Нелишне напомнить, что перед подписанием подобного Договора, вам рекомендуется тщательно ознакомиться с его содержанием В подавляющем большинстве случаев арендодатель имеет право требовать оплаты залога (bond). Подобный залог должен быть размещен в новозеландском государственном Bond Centre. Перед началом аренды рекомендуется составить Акт Инспекции Помещения (Property Inspection Report), в котором надлежит указать все поломки и неисправности в помещение. Если Вы арендуете помещение вместе с мебелью, подобный Акт надлежит составить и о состояние мебели. (Практика арендных отношений в Новой Зеландии показывает, что подобный Акт часто бывает разумно заключить и перед тем, как вы покинете арендуемое помещение, для исключения возможных дальнейших разногласий об ущербах нанесенных жилью во время аренды.) Размер оплаты аренды определяется арендодателем на основание ситуации на рынке недвижимости в Новой Зеландии и в данном регионе. В Новой Зеландии не существует легальных ограничений, препятствующих ему требовать оплаты любой величины аренды, которую он считает разумной. Не существует также и ограничений в размере увеличения оплаты аренды, если арендодатель сочтет его необходимым. Тем не менее, если арендатор считает, что величина аренды слишком велика и представляется ему нереальной, он может обратиться в суд по делам аренды (Tenancy Tribunal). Арендодателя в отношения с арендатором может представлять его агент (например, представитель агентства по продаже или управлению недвижимостью). В таком случае агенту могут быть делегированы все или часть прав арендодателя.

Инвестиции в недвижимость Новой Зеландии. Инвестиции на рынке недвижимости весьма популярны в Новой Зеландии. Причин этому множество - в первую очередь это устойчивость рынка недвижимости, основанная на стабильности экономики в целом; равно и социально-экономическое развитие страны, требующее новых офисных, промышленных и жилых помещений. Не малую роль играет и многолетняя тенденция мелких и средних частных инвесторов вкладывать свои сбережения в строительство домов.

Перспективы и анализ рынка недвижимости в Новой Зеландии. Инвестиции в недвижимость, безусловно, остаются наиболее популярной формой инвестиционной активности, особенно среди малых и средних инвесторов, в Новой Зеландии. Неоднократные исследования новозеландского рынка лишь подтверждают верность такой политики. В настоящее время, когда сложился довольно низкий интерес по кредитам, выдаваемыми банками и иными финансовыми учреждениями, интерес к недвижимости среди инвесторов лишь укрепился. Какие же объекты недвижимости становятся предпочтительными в плане эффективности вложений? Попытаемся проанализировать цифры, опубликованные New Zealand Property Council на конец 2001 года. За истекший год (2001) общий объем вложений в рынок новозеландской недвижимости остался практически на прежнем уровне, а в некоторых областях оценочная стоимость недвижимость упала в цене (иногда до 7%). В основном это произошло на рынке офисных помещений. Между тем общая прибыль, получаемая от инвестиций в новозеландскую недвижимость, осталась на весьма высоком уровне. Например, некоторые офисные здания низкого качества в центральных деловых районах большинства городов дают до 12% интереса после уплаты счетов на коммунальное обслуживание, ремонтные работы и уплаты налогов на недвижимость! Уверенно можно сказать, что данные цифры выше, чем цифры прибыли по инвестициям в акции и ценные бумаги. Средние же показатели по офисным помещениям, по мнению Property Council, составляют следующие величины возврата:

1. Центральный деловой район Веллингтона - 8.53%,

2. Не центральные районы Веллингтона - 7.69%

3. Не центральные районы Окленда - 7.2%

4. Не центральные районы провинциальных городов - 7.01%

5. Центральные районы провинциальных городов - 4.42%

6. Центральные районы Окленда - 1.1%

Итак, что же стало лучшим объектом инвестиции в недвижимость в 2001 году в Новой Зеландии? Уверенно можно сказать - помещения для магазинов! Торговые площади любого характера, но особенно в крупных торговых центрах, в среднем выходя на показатель 11.89%. Но, к сожалению, большие торговые площади (более 1000 кв.м.) поле деятельности больших инвесторов, т.к. требуют миллионных инвестиций. Инвестиции в торговые площади оказались значительно более прибыльными, нежели все иные виды инвестиций в недвижимость (промышленные или офисные помещения) в Новой Зеландии и средний процент интереса по ним составил 10.33%. Что же касается инвестиций в промышленные объекты недвижимости в Новой Зеландии, лидером стали пригороды Окленда с общим возвратом 8.92% (средний показатель промышленных площадей недвижимости Окленда составил 7.88%). Далее следуют промышленные объекты недвижимости Красчерча с показателем 9.22%.