Day-Travel.ru

Инвестиции в недвижимость - лес Ваше богатство. Давайте очень кратко остановимся на несколько необычном, но весьма популярном типе инвестиций в Новой Зеландии, каковым являются инвестиции в леса. С каждым годом объем инвестиций в леса растет, а прибыльность продолжает оставаться на весьма высоком уровне. Отличительной особенностью Новой Зеландии является ее климат. Климат уникален и, нелишне заметить, что из 4-5 миллионов гектаров территории Земли с быстрорастущими лесами, 25% приходится на Новую Зеландию. Это и стало причиной того, что 97% заготавливаемой в Новой Зеландии древесины производится из искусственно выращиваемых лесов. На протяжении последних 100 лет промышленной практики выращивания лесов, Новая Зеландия стала одним из признанных лидеров в этой области. И спрос на произведенную в Новой Зеландии древесину растет во всем мире. Несмотря на то, что, как мы уже сказали, история искусственных лесов в Новой Зеландии насчитывает столетие, до 80-ых годов ХХ века они практически не играли какой-либо существенной роли на международном рынке поставок древесины. Приватизация же государственных лесов, совпавшая по времени со значительным сокращением промышленной вырубки леса в Северной и Южной Америке, кардинально изменили ситуацию. Искусственно выращиваемые леса, вырубка которых не причиняет вреда экологии планеты, стали не просто фактом экономики Новой Зеландии, но и объектом пристального внимания новозеландских и международных инвесторов. Говоря об экологии, надо напомнить, что всего 5% территории Новой Зеландии, занятые искусственными лесами, позволяют обеспечить сохранность от промышленной вырубки новозеландских естественных лесов и обеспечивают весомую часть рынка лесной продукции Азии и иных регионов мира. Инвестиции в леса Новой Зеландии можно условно разделить на три разновидности:

1. Инвестиции в засадку и разведение новых промышленных лесов;

2. Покупка существующих промышленных лесов на различных этапах их выращивания;

3. Инвестиции в лесообрабатывающие предприятия.

Как и в большинстве других областей промышленности, инвесторы могут покупать акции или доли в существующих промышленных лесах Новой Зеландии, предприятиях и компаниях. В связи с высокой рентабельностью операции по покупке и продаже уже растущих лесов (особенно на стадии их промышленной готовности) весьма ограниченны на рынке. Рынок же покупки животноводческих ферм для последующей разработки, засадки и развития промышленного леса, наоборот, весьма доступен прямым инвесторам. Безусловно, как и в большинстве отраслей промышленности, выращивание промышленных лесов требует должного технического управления и контроля. На всех этапах развития леса должны подвергаться прореживанию, уходом за кроной деревьев и это требует постоянного использования наемных рабочих и персонала. Тем не менее, природные условия Новой Зеландии, практически полное отсутствие болезней и вредителей, возможность страховать лес от пожара (хотя исторически пожары промышленных лесов практически не случаются) позволяют значительно снизить риски для инвесторов. И главным фактором, как мы упомянули, остается то, что новозеландские леса растут в несколько раз быстрее, чем конкурентные в иных странах! Ниже мы приводим таблицу, которая хоть и не может являться моделью инвестирования, тем не менее, дает идею рентабельности промышленных лесов Новой Зеландии. В приводимой таблице не даются поправки на инфляцию и налоги и это требует более детального рассмотрения (так, например, для новозеландских инвесторов себестоимость развития леса может быть зачтена в не налогооблагаемые расходы).

1. Начальные вложения - Покупка земли (US$1,300 -3, 500 за гектар)

2. 1-ый год - Подготовка территории леса и засадка (US$ 350-1,300)

3. 5-ый, 7-ой и 9-ый год - Прореживание и уход за кроной деревьев (US$300-600)

4. С начала развития до 29-ого года - Управление и иные расходы (US$ 50-150)

5. 29-ый год - Рыночная стоимость проданной древесины (500 -800 куб.м. на гектар) US$ 30,000 -50,000

Таким образом, показатель IRR составляет 7% - 11%. Покупка дома или аренда? Проблемы выбора в Новой Зеландии. Для многих из нас вопрос покупки собственного дома рано или поздно становится приоритетным. Наверное, это особенно заметно в Новой Зеландии, где покупка собственного дома, по прежнему является одной из основных жизненных задач и устремлений большинства новозеландцев. Общее настроение страны не может отразиться и на нас, новых новозеландцах, и мысль о том, что многие семьи в европейских странах даже и не помышляют о необходимости для себя покупки собственного дома и поколениями живут в арендованных домах, постепенно отдаляется. Тем не менее, если взглянуть на среднюю цену дома в Окленде в $224,000, то очевидно, что даже скопить сумму, необходимую для разумного депозита, не всегда представляется реальным для недавно иммигрировавшей семьи. Поэтому аренда и становится столь полезной альтернативой. Покупка дома или аренда - как принять решение.